为何说房价不涨,买房就是在亏钱?

发布日期:2019-11-07 14:46:25    浏览次数: 1562

进入今年第一季度后,国内房地产市场呈现出升温趋势。从4月份开始,全国各地相继出台了各种房地产调控政策,实行“逐市政策”。7月底,中央政治局会议也再次强调“房子是用来居住的,不是用来投机的”目前,全国房价总体趋势相对稳定,没有大幅上涨或下跌。

然而,即使房价不涨不跌,保持目前的稳定状态,这也让购房者坐立不安,担心未来是否会出现新一轮房价上涨。那么,当房价停止上涨时,为什么购房者会认为他们在赔钱呢?

首先,很少有人支付全部购房款,而购房贷款是有成本的。通常,对于贷款100万元的房子,一年要付给银行的利息是6万元。这意味着只有当房价每年上涨20-30%时,购房者才能获利。如果房价不上涨,购房者将面临利息损失。对于自住的购房者来说,这不是一个大问题。这所房子是自住的。但是对于投机者来说,短期损失是无法承受的。

此外,如果房价现在停止上涨,投机功能将会丧失,这取决于投资房屋的租金与销售比率是否具有成本效益。目前,上海的房地产单位成本为6700万元,而该房屋的年租金不超过10万元,这意味着投资购买者需要60到70年才能收回成本。现在,即使你把钱存入银行定期存款,利率也是2.5%,这意味着你可以在存款40年后收回你的资本。显然,买房的投资回报不如在银行存钱或购买银行金融产品。

第三,房价不涨就等于下跌,而且,价格不涨不跌的僵局不能长久维持,总会有方向性的选择。事实上,如果房价停止上涨,同时通货膨胀率以每年3%以上的速度上升,加上购房者每年至少在抵押贷款利息上花费5%。即使房价保持不变,购房者的损失也会达到8%以上。因此,在当前国内货币宽松和通货膨胀上升的情况下,房价不上涨就相当于房主的房子贬值。

最后,房价不会上涨,即使它保持不变,但房子的维护和管理也要靠购房者。此外,房价不会上涨,但固定资产会贬值(因为国内商品房的寿命一般不超过30年)。如果房价不上涨,房子就会逐渐贬值,这对购房者来说肯定是一笔钱的损失。

只有在买了房子之后,房价才会大幅上涨,这对所有买家都有好处。然而,一旦房价下跌,即使是平的,投机买家也无法承受,因为如果房价不上涨,贷款仍有成本。此外,通货膨胀仍将导致房价下跌和商品房贬值。同时,房价不会上涨,这不仅会削弱投机者的信心,还会使投资者承担购房损失。今天的购房者只能期望房价年年上涨,这样房子才能升值。一旦房价不上涨,对购房者来说将是一场难以忍受的噩梦。

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