好运城娱乐平台官方_总货值5185亿!广州新房库存14.9万套 购房年轻化

发布日期:2020-01-11 10:26:52    浏览次数: 1205

好运城娱乐平台官方_总货值5185亿!广州新房库存14.9万套 购房年轻化

好运城娱乐平台官方,“金九”已经过去了。广州的二手房市场表现如何?

统计数据显示,9月份广州二手房交易量继续下降,平均交易价格再次上升。广州现有新房约14.9万套,储备价值约5185亿元,总建筑面积约1870万平方米。

新房:净签约量和稳价库存总值5185亿元

根据住房和建设局公布的数据,截至9月29日,广州现有新建商品房约14.9万套,总建筑面积约1870万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区,新增住房单元总数约占60%。该市单幢新建商品房建筑面积约为122平方米,为提高需求而供应的大型住宅将是下一阶段新房市场的主要产品。

根据截至9月26日广州主要新公寓每平方米平均成交价格28,700元,广州链家研究所估计,目前广州新公寓的存量价值已达到约5,185亿元,每套新公寓的平均价值约为350万元。

在网络标识数量方面,根据广州市家庭纽带研究所对全市新房网络标识的监测,全市新房网络标识日数量约为211套,整个月无明显波动。然而,随着十一黄金周的临近,大部分开发商正通过各种措施积极推动拆迁工作,一些新屋存量较大的地区出现了明显的销售增长趋势。其中,增城区在28日至29日两天内达到1368套新房网络标志,远远超过其他地区,交易非常活跃。南沙地区的营业额在两天内达到196台,仅次于增城地区。

值得一提的是,根据9月份网上签署的新房交易数据,广州的新房平均单套面积为106平方米。虽然与目前122平方米的单套面积相比还有一定的差距,但110平方米以上的新房单套交易面积已经成为常态,符合当前新屋购买者的主流消费需求趋势。

平均成交价格方面,2019年广州市主要新订单平均成交价格为28686元/平方米,比2018年略有下降,降幅约为1200元/平方米。从各行政区域平均成交价格来看,越秀区和海珠区新房平均成交价格超过5.2万元/平方米,其次是荔湾区、天河区和白云区,新房平均成交价格基本保持在4万元/平方米以上。

就新购房者的年龄结构而言,50%的购房者年龄在31岁以下,80%在40岁以下,90%在47岁以下。与前几年的历史数据相比,广州新居市场的买家今年呈现出明显的年轻化趋势。

二手房:成交量下降,价格上涨,议价能力扩大

根据广州家庭联系研究所的数据,今年广州二手房交易数量自7月份以来持续下降。与8月份相比,9月份二手房交易数量减少191宗,下降14%,交易总量为8463宗。

其中,许多地区的二手房交易数量较上月有不同程度的下降,从化和黄埔地区下降幅度超过25%。海珠区和番禺区分别下降了19.2%和13.3%。由于该地区成交量相对较大,对全市交易量趋势有明显影响。此外,荔湾区表现相对活跃,9月份营业额较8月份增长3.3%。

广州链家研究所表示,二手房市场表现低迷,部分原因是客户从新房转移。自9月份以来,新房供应量大幅增加。据估计,一手和二手市场将在11月的黄金周和黄金周之后更长的时间里对游客形成更激烈的竞争。

截至今年9月底,广州行政区二手房交易总量已达到77,713套,其中番禺区的区位优势(如急需的价格、便捷的交通和优质的房地产)位居第一。1月至9月,交易总量为11367套,占14.6%。营业额排名第二:海珠区9987台,占12.9%;第三位:增城区9627台,占12.4%;第四位是天河区,8526套,占11.0%,其他地区不到10%。

至于平均交易价格,自今年5月以来一直呈持续下降趋势。二手房均价在8月份跌至今年以来的最低水平后,9月份二手房均价升至22621元/平方米,比上个月上涨4.3%。天河区交易量继续保持全市最高水平,达到37177元/平方米,其次是越秀区和海珠区。增城区、南沙区、花都区、从化区等周边地区二手房平均交易价格低于每平方米2万元。

广州二手房交易面积在60-90平方米范围内占最大比例,约占总量的37%;第二种是90-120平方米的公寓类型,有三个主要房间,占总数的27%。120平方米以上公寓的周转率在20%以内。建筑面积小于60平方米的公寓比例基本在20%左右。从1月到9月,全市各地区的比例保持稳定,90-120平方米的改善住宅受到更多关注。

根据广州链家研究所的监测数据,9月份广州二手房市场新增房屋和新增游客的热指数表现不同。新客户热指数增幅明显放缓,环比上升2.8%。购房者一直密切关注二手房市场,但关注的力度有所下降。与新客户逐月变化的趋势不同,9月份新房热指数下降了8.2%,表明业主正在关注广州目前的二手房市场。

在二手房交易过程中,自今年6月以来,广州市场买家的议价空间不断扩大。在连续三次上涨后,9月份的谈判空间为9.8%。当前市场偏向买方市场。在这种情况下,业主应合理出价,缩短交易周期,否则议价空间可能会进一步扩大。十一黄金周期间,开发商也增加了新房的供应和拆迁,这将进一步加大游客从二手房市场的转移。

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