新世界发展全年综合收入升26%至768亿港元 基本溢利88亿

发布日期:2019-10-23 07:21:07    浏览次数: 1844

9月25日,新世界发展有限公司公布了截至2019年6月30日的年度业绩。数据显示,本集团于2019财政年度录得767.64亿港元的综合收益,增长26%。新世界发展表示,综合收益上升主要是由于其在香港物业相关业务的出色表现。

视点房地产新媒体评论报告(New Media Review Report of Perspectives Real Estate)发现,房地产开发部的收入增长了65%,主要是由于该集团2018年第二季度在香港的前瞻性销售策略,大大增加了其对入账的贡献。在2019财年,该部门的业绩由公园湾、敖龙、迎迎、白银、明珠、鳌拜山、帕克维尔、迎海系列和白环推动。于2018财政年度,香港部分物业发展收入主要来自敖龙、明珠、鳌拜山及瀛海系列。

此外,物业投资部录得18%的收入增长,主要是由于香港维多利亚码头区K11泰里尔和中国内地武汉光谷K11的全年贡献。优化内部结构,加强管理和成本管理,提高现有物业的租金。香港及中国内地投资物业组合的主要项目租金均录得稳定表现。

其中k11的入住率目前约为80%,最新的每平方英尺交易租金超过100港元。投资物业部在中国内地的业绩增长14%,主要得益于上海旗舰项目的改善。新增加的武汉光谷k11提供全年的贡献,也有积极的影响。

于2019财政年度,本集团综合分部业绩上升26%,至199.788亿港元,主要是由于物业发展分部的贡献增加,增幅为59%。物业相关分部结果占总分部结果的83%。

香港物业发展的分部表现上升178%,主要是由于2019财政年度录得的住宅项目数目较2018财政年度增加。大部分单位在2018年第四季度香港房地产市场调整前出售。香港物业发展部录得34%的整体毛利率。

新世界发展(New World Development)指出,中国内地房地产开发部门业绩增长7%,主要是由于集团在海湾地区的防御组合和战略布局,包括沈阳、武汉等省会项目的贡献。内地物业发展部的整体毛利率为46%。

其他净收入为5.718亿港元,主要来自出售拥有两个香港物业项目的附属公司的公允价值收益,以及透过损益按公允价值计量的金融资产。此外,在本报告所述年度,由于人民币和美元汇率波动,出现了净外汇损失。

新世界发展在2019财政年度投资物业(包括联营公司及合营企业)的公允价值变动为105.6亿港元。就本集团的投资物业组合而言,超过92%的贡献来自香港,尤其是维多利亚码头区和k11品牌项目。

报告亦显示,回顾年内,本集团的基本盈利增加10%,达88.14亿港元,主要不包括投资物业的公允价值变动及转拨至投资物业的收入。于2018财政年度,本集团的基本盈利为79.78亿港元。基础业务每股核心利润为0.86港元,增长8%。截至2019年6月30日,净负债率为32.1%。在可预见的未来,公司不需要发行股票来筹集资金。

2019财年,新世界发展息税折旧及摊销前利润为276.56亿港元,其中62%来自香港,93%来自房地产相关部门。(2018财年,息税折旧及摊销前利润来自香港,其房地产相关部门分别占59%和86%。)截至2019年8月31日,香港物业发展的未入账销售收入为112.33亿港元,其中40.40亿港元预计于2020财年确认,60.46亿港元预计于2021年确认。

截至2019年8月31日,中国内地房地产开发未入账销售收入总额为35.51亿元,其中预计2020财年确认31.79亿元,预计2021财年确认3.35亿元。

资料来源:观点房地产网

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

 
 
 
相关内容:

 
推荐图文
推荐新闻
点击排行