三季度北京写字楼租金延续下行趋势 空置率上升

发布日期:2019-11-14 16:29:00    浏览次数: 1558

受经济持续下行压力的影响,北京写字楼市场第三季度成交量不足,租金延续上季度的下降趋势。在9月24日举行的第三季度媒体听证会上,戴德梁行解锁了商业地产新代码,发布并解读了北京写字楼市场第三季度的表现,并预测了未来趋势。

报告显示,2019年前三季度,北京和五大核心商业区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。与此同时,高晨大厦等新项目的市场进入将全市空置率提高了1.3个百分点,达到10.2%,核心商圈保持在5.6%的稳定水平。

就租金而言,北京写字楼的有效净租金按建筑面积计算,达到每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。按建筑面积计算,五大核心商圈的有效净租金达到每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。

在办公交易放缓的同时,北京的建筑经济也出现了新的势头:凭借其时尚的外观设计、科技智能办公环境、充足的可租赁面积和可降低企业租赁成本的布局设计,城市更新项目尤其受到企业租户的青睐。戴德良银行的统计数据显示,2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。

对此,戴德梁行华北区研究部门负责人魏东表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”、“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

办公楼是实体经济的办公载体,因此办公楼商圈可以将人流、物流、资金流和信息流聚集在一起,为企业带来更多的商机。随着北京高科技互联网、金融和高端服务业的不断发展,建筑经济将在北京经济发展中发挥越来越重要的作用。

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